谢谢分享，很实用！

带有主观认知的叙述无助于案情的研判，反而会导出错误的结论。

兹贴上民国 95 年 01 月 18 日修正之公寓大厦管理条例第七条条文供参酌

公寓大厦共用部分不得独立使用供做专有部分。其为下列各款者，并不得
为约定专用部分：
一、公寓大厦本身所占之地面。
二、连通数个专有部分之走廊或楼梯，及其通往室外之通路或门厅；社区
  内各巷道、防火巷弄。
三、公寓大厦基础、主要梁柱、承重墙壁、楼地板及屋顶之构造。
四、约定专用有违法令使用限制之规定者。
五、其他有固定使用方法，并属区分所有权人生活利用上不可或缺之共用
  部分。