[售後租回]
1.根據報載，96年4月安泰人壽以30億元買下桃園敏盛醫院，並且以20年長期租約方式，再回租給敏盛，創下亞洲第一宗醫療大樓售後租回的先例。從明基電通96年7月10日的公開資訊中亦發現，明基電通將內湖總部二棟大樓，以50.37億元價格，出售給新光人壽，基中一棟大樓將於售後即行租回。此項交易實現處分利益約12.07億元及未實現售後租回利益約10.9億元。
達易公司財務長目前正評估是否也可採行售後租回方式，將資產出售給宏威公司，並立即租回使用。達易公司擬於98年1月1日將機器一部(成本為480000000，累計折舊60000000，依直線法提列折舊費用，剩餘耐用年限4年)，按公平價值500000000出售給宏威公司，並立即簽約租回，租期4年，每年年初支付租金135000000，期滿機器無殘值，所有權歸達易公司，98年1月1日達易公司帳上將可認列500000000的租賃資產。
試求: 計算達易公司98年度「折舊費用」的淨額及98年底「未實現售後租回利益」的金額。
答:
(1)折舊=500000000*1/4-80000000*1/4=105000000
(2)未實現售後租回時利益=80000000*3/4=60000000
請問要先怎麼判斷他是屬於營業租賃還是資本租賃 因為期滿歸達易公司所以是資本租賃嗎?
他的分錄該怎麼做的，售後租回有點看得霧煞煞的?
為什麼他的計算是這麼算的，看不太懂? 這種一定要列分錄才能知道那二項嗎?
[售後租回]
2. ..
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