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房市警訊全省新建案供過於求
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[不動產][台灣] 房市警訊全省新建案供過於求
更新日期:2007/07/31 04:39 記者: 彭漣漪/台北報導
除北市外,全省房地產出現明顯供過於求現象,各地多呈價量背離!國泰建設昨天公布代表新建案情況的「國泰房地產指數」季報,學者表示,房地產的確有供過於求現象。
根據調查,第二季小套房可銷售金額較上季暴增138%,較去年同期也暴增105%,幅度相當驚人;而全國新推個案市場也多呈現價量背離現象,例如北市、北縣平均價格拉升、但成交量卻減少,呈現「繁榮中的盤整」;桃竹、南高都會區價格下壓、但成交量增加,呈現「衰退後回穩結構」;台中都會區則為價穩量增格局,呈現穩定復甦狀況。
第2季小套房暴增138%
負責執行調查的政大地政系教授張金鶚分析,第二季,台北縣市因為豪宅效應與小套房大量推 ..
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[樓 主]
From:臺灣中華電信HINET |
Posted:
2007-07-31 11:12 |
jef
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房地產觀望氣氛濃 北中南處於盤整期
更新日期:2007/07/31 03:27 記者:方凡
房地產新推個案市場,出現保守觀望氣氛。根據國泰房地產指數調查,今年第2季全國新推個案市場,呈現價漲量穩的結構,但是各地區卻呈現價量背離的情形,但不同地區狀況有明顯的差異,北部地區是價漲量縮,但南高地區則是價跌量增,台中都會區則是價穩量增的格局,北中南都進入盤整期。
今年第2季全國新推個案數量是348案,較前一季增加61案,其中台北市73案、台北縣73案、桃竹地區有66案,台中都會區53案,南高都會區83案;新推案金額,全國有2481億,較上一季增333億,增加1成5,其中台北市案量為555億、台北縣847億、桃竹地區338億、台中都會區438億、南高都會區304億。
政大地政系教授張金鶚指出,北中南各區其實都是進入盤整期,整體市場氣氛是保守且觀望居多,但值得留意的是,台北市原本賣得不好的小套房,第2季的推案量,竟然較第1季成長1倍,這是一個警訊,在銀行不願承作小套房房貸的條件下,仍然大量推出小套房個案,顯示台北市房價真的太高,高到消費者只好買總價低很多的小套房。
觀察各地區市場的表現,台北市、台北縣的價格持續攀升,再度出現歷史新高,但是銷售率與成交量,都呈現縮減現象;南高都會區的價格雖然持續下滑,但是銷售率與成交量,則出現逐漸回升,市場發展獲得需求面的支撐。但總統陳水扁要搬到高雄住的說法,還是無法提振南部房地產的交易價格;台中都會區狀況不錯,是價穩量增的穩定復甦;至於最值得擔心的,還是桃竹地區,因為擴大推案規模,導致成交價量持續衰退。
整體而言,第2季台北縣市因為豪宅效應與套房大量推出,造成房價攀升,但投資需求降溫,導致投資性產品銷售率難以突破;桃竹地區餘屋去化壓力大,是市場發展的阻礙;台中與南高成交量大增,投資與換屋需求比重變化,對後市發展也有重要影響。
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[1 樓]
From:臺灣中華電信HINET |
Posted:
2007-07-31 11:12 |
jef
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第2季各地房地產指數差異大 北價漲量縮、南價跌量增
更新日期:2007/07/30 19:15 記者:記者曹逸雯/台北報導
第2季房市新推個案市場各地區呈現價量背離狀況,北部地區因價漲量縮,呈現繁榮中的盤整,南部地區則是價跌量增,其中,第1季量縮的投資型產品套房第2季再度成長,後市發展有待觀察。
國泰建設與政大「台灣房地產研究中心」30日發布第2季國泰房地產指數調查結果為114,第2季全國新推個案市場與上一季一樣呈現價漲量穩結構,新推個案市場呈現持續上升趨勢,水準值達歷史新高,政大地政系教授張金鶚表示,整體推案量雖維持穩定,但仍持續處於高點,市場胃納能否持續吸收,為後續觀察重點。
張金鶚指出,台北市、縣的價格持續攀升,且再度出現歷史新高,但銷售率與成交量呈現縮減現象;台南高雄都會區價格則持續下滑,但銷售率與成交量則逐漸回升,市場發展獲得需求面的支撐;桃竹地區因擴大推案規模,導致持續衰退;台中都會區則為價穩量增格局,呈現穩定復甦狀況。
整體而言,台北市縣因豪宅效應與套房大量推出,造成房價持續攀升,但也因投資需求降溫,致使投資性產品銷售率難以突破,有待後續觀察;桃竹地區餘屋去化壓力,仍是市場發展的一大阻力;台中與南高都會區大幅增加的成交量中,投資與換屋需求比重的變化,對後市發展亦有重要影響。
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From:臺灣中華電信HINET |
Posted:
2007-07-31 11:13 |
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