都市更新再现　全能改造中古屋的春天
东森 更新日期:2007/08/07 11:16 记者:本报讯

最近建筑产业界掀起一波「都市更新」热潮，相对的带动熟龄中古屋的热卖。根据调查，央行升息、银行调降房贷成数，高房价时代的无壳蜗牛想要买个属于自己的小屋愈来愈难了！于是愈来愈多的消费者宁愿选择购买中古屋居住，未来还有机会搭上都市更新的列车，享受都市更新改建带来房价上涨之优势，甚至还有免费以旧屋换新屋的机会。

住中古屋不可否认也有许多事情是需要注意的，台湾因为潮湿多雨，防漏更要彻底，方华设计工程设计师何政熹建议，买屋时，如果发现装潢出现不合理的加钉或是包覆情况，通常都有遮掩漏水的嫌疑，因此，看屋时要特别留意天花板或墙上的水渍、水痕，才不会花大钱当冤大头。

根据个人多年的老屋翻新经验，何政熹跟大家分享购买中古屋时必须注意之事项，以及当初接到个案时的解决方式：1.购屋前先了解渗水问题是否可以解决：中古屋最怕就是遇到渗水及壁癌的问题，建议购屋前事先请教专业人士，先鉴定现况是否可以解决，再决定是否购买。以之前服务案子为例，因为客户买的是顶楼，楼板有渗水的现象，经过勘查发现，是屋顶的防水层完全已经被野草破坏了，可以说是完全没有防水功能，所以造成严重渗水，了解问题的原因后，将屋顶野草清除再把原有烂掉的防水层刨除，防止野草的余根再生长，将楼板的水泥层也刨除一层重新再新铺混凝土，再重新作二道防水层之后，最后铺上隔热砖，再进行试水及实际大与测试后，才确认屋顶防水的问题解决。

2.管线老旧汰换确保居家安全：中古屋水电管路也是影响房屋安全的重要项目，装潢之前一定要先检查水电管路的堪用性， ..

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