都市更新再現　全能改造中古屋的春天
東森 更新日期:2007/08/07 11:16 記者:本報訊

最近建築產業界掀起一波「都市更新」熱潮，相對的帶動熟齡中古屋的熱賣。根據調查，央行升息、銀行調降房貸成數，高房價時代的無殼蝸牛想要買個屬於自己的小屋愈來愈難了！於是愈來愈多的消費者寧願選擇購買中古屋居住，未來還有機會搭上都市更新的列車，享受都市更新改建帶來房價上漲之優勢，甚至還有免費以舊屋換新屋的機會。

住中古屋不可否認也有許多事情是需要注意的，台灣因為潮濕多雨，防漏更要徹底，方華設計工程設計師何政熹建議，買屋時，如果發現裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況，通常都有遮掩漏水的嫌疑，因此，看屋時要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕，才不會花大錢當冤大頭。

根據個人多年的老屋翻新經驗，何政熹跟大家分享購買中古屋時必須注意之事項，以及當初接到個案時的解決方式：1.購屋前先了解滲水問題是否可以解決：中古屋最怕就是遇到滲水及壁癌的問題，建議購屋前事先請教專業人士，先鑑定現況是否可以解決，再決定是否購買。以之前服務案子為例，因為客戶買的是頂樓，樓板有滲水的現象，經過勘查發現，是屋頂的防水層完全已經被野草破壞了，可以說是完全沒有防水功能，所以造成嚴重滲水，了解問題的原因後，將屋頂野草清除再把原有爛掉的防水層刨除，防止野草的餘根再生長，將樓板的水泥層也刨除一層重新再新鋪混凝土，再重新作二道防水層之後，最後鋪上隔熱磚，再進行試水及實際大與測試後，才確認屋頂防水的問題解決。

2.管線老舊汰換確保居家安全：中古屋水電管路也是影響房屋安全的重要項目，裝潢之前一定要先檢查水電管路的堪用性， ..

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