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内政部成屋买卖契约书
(包含地地买卖合约)

第十条　违约罚则
卖方违反前条第一项约定，致影响买方权利时，买方得定相当期限催告卖方解决，逾期仍未解决者，买方得解除本契约。解约时卖方除应将买方已付之房地价款并附加法定利息全部退还买方外，并应按房地总价款百分之十五支付违约金。但该赔偿之金额超过已付价款者，则以已付价款为限，买方不得另行请求损害赔债。
买方逾期达五日仍未付清期款或已付之票据无法兑现时，买方应按逾期期款部分附加法定利息于补付期款时一并支付卖方，如逾期一个月不付期款或迟延利息，经卖方以存证信函或其他书面催告，经送达逾七日内仍未支付者，卖方得解除契约并没收已付价款充作违约金，但所该没收之已付价款以不超过房地总价款百分之十五为限，卖方不得另行请求损害赔债。

如果是自己要用
要看自己是买方或卖方
要达什么目的
可能会有什么违约情况
如果是约定自己的义务
能不能做到
毕竟契约是拘束双方
最好是视自己及个案情形之需要特别拟定
拿范本参考是个方式
不过范本定的好不好
适不适合你
就不一定了
一般而言
如果是大公司要买卖土地或房子
或是本身及从事相关行业者
大概很少用范本的
都是视自己需要请律师拟定

违约的情况可多方面讨论 不知你问题在那
第一   定金情况依名民法第 248   条
订约当事人之一方，由他方受有定金时，推定其契约成立。
第 249   条      (定金之效力)
定金，除当事人另有订定外，适用左列之规定：
一 契约履行时，定金应返还或作为给付之一部。
二 契约因可归责于付定金当事人之事由，致不能履行时，定金不得请求
  返还。
三 契约因可归责于受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加
  倍返还其所受之定金。
四 契约因不可归责于双方当事人之事由，致不能履行时，定金应返还之
  。
第二   已经付二期以上款已经进入履行契约阶段
诉讼声明为请求履行契约及损害赔偿
第三   契约为自由原则 不违公序良俗 违约金适可维护交易安全
政府内政部地政司网站参观或许有助于你