我家廁所的天花板滲水~樓上置之不理

請教各位大大

我們是五樓式舊公寓~我家位於四樓

我家廁所的天花板滲水~但告訴樓上的房東後卻置之不修膳

而 ..

訪客只能看到部份內容，免費 加入會員

x1

嗯嗯...
這種情形我家也遇過，基本上雙方應該好好協調該如何處置，漏水問題可分為管線漏水及樓層板漏水兩種因素，處理的方式也都不同，如果是管線漏水，樓上的應該負責修繕漏水管路並將樓層板滲水處做好防水施工，但如果是樓層板漏水則應雙方共同負擔修繕費用(包含天花板夾層修繕費用)，如果樓上堅持不配合協調修繕(管委會或當地調解委員會)，最後逼不得已只好寄存證信函及收集舉證照片大家法院見吧，不知道我說的有沒有錯，如果有誤請各位在多補充謝謝。

x0

原則上應由你和樓上房東共同負擔維修費用,但如果滲水是因可歸責樓上房東之事由所造成,則由其單獨負責:
依公寓大廈管理條例第12條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」也就是說,專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，除「修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔外，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。因此建議你們當事人雙方自行協商或找當地調解委員會進行調解,若仍無法解決,
可共同協議找相關公證機構鑑定，確認責任歸屬，以定紛止爭。

x0

謝謝兩位熱心大大的說明
也就盡量和樓上鄰居溝通
蒐證我是一直在做
只是在忍耐~等那天沒辨法再忍
就去申請調解~!!

x0

下面是引用davidtw1630於2006-12-7 21:44發表的 :
原則上應由你和樓上房東共同負擔維修費用,但如果滲水是因可歸責樓上房東之事由所造成,則由其單獨負責:
依公寓大廈管理條例第12條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」也就是說,專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，除「修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔外，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。因此建議你們當事人雙方自行協商或找當地調解委員會進行調解,若仍無法解決,
可共同協議找相關公證機構鑑定，確認責任歸屬，以定紛止爭。

通常大部分的人總會要求對方全額，不過通常會要求受害者多少負擔點。通常啦！

x0

下面是引用coral258於2006-12-7 18:04發表的 我家廁所的天花板滲水~樓上置之不理:
請教各位大大

我們是五樓式舊公寓~我家位於四樓

我家廁所的天花板滲水~但告訴樓上的房東後卻置之不修膳
.......

房屋漏水小常識

◎老式公寓、大樓的水管線是用鐵管，使用幾年後會出現腐蝕破洞漏水，新式大樓水管線為不銹鋼管，較無漏水問題。

◎管線分為排水管及自來水管，若用水時才漏水即排水管的問題，若有無用水均漏水即自來水管問題。

◎樓上浴室地板磁磚若鋪設不佳或年久失修，使用過後水滲進地板裡層，同方位的樓下天花板也可能漏水。

◎不論原因為何，只要是樓下天花板漏水，修繕工作必定要在樓上進行，也就是一樓漏水、二樓修理，以此類推。

◎通常修繕費用由兩樓層雙方平均分攤，但若問題出在樓上，則由樓上住戶全額支付。

x0