看屋13招首部曲~挑选好屋的全方位观察

资料来源：搞定买屋成家梦

如果你是首购族，是不是有点担心自己看屋经验不够老道，害怕被推销人员唬弄？如果你已经买过房子，是否正回想起之前曾经吃亏上当的惨痛经验？无论你是哪一种，想看到重点，避免陷阱，请先看看以下的「看屋13招」你是否都已经学会了！？

市面上的房屋种类样式多到让人晕头转向，所针对不同买家的室内空间规划以及主打的诉求也都不一样，这时候你才发现，有时候选择多反而是一件麻烦的事情，在琳琅满目的商品当中，到底该怎么取舍、怎样的选择才能明智又实惠、在美丽的包装背后，哪些是你我所不清楚而却又必须具备的基础认知？
在这些看似零缺点的商品促销中，想要买到真正实惠，不让自己后悔的居住品质，以下将告诉你买屋前、中、后的全方位观察。



先告诉你在看屋前，要如何规划清楚自己的住屋需求，同时想好所需要的居住条件？事前准备4步骤让你聪明做出最实用的买屋计划。看屋时，要注意的事项这么多，不管是房屋结构或是格局、环境机能、社区管理，都有许多恼人的问题需要注意，这里列出最常见也最重要的观屋6大招，让你轻轻松松，挑到好屋。看屋后，要告诉你3大老手也常忽略的重要问题，产权、公设比、管理费，让你轻松进阶专家级的买屋专家。

●<看屋前>事前准备4步骤

最Smart的采购者总会有最万全的准备！同样的道理，别以为买屋看屋，只需要人到现场听听售屋员口沫横飞地讲解、看看装潢得美美的样品屋，然后凭着感觉买就对了，捧着白花花的钞票，在灯光美气氛佳的情况下，一举签下合约。买屋不如买衣服，衣服买错了还可以要求换货，或者吃闷亏塞在衣柜的角落，屋子买错了，可就不是这么轻松就可以解决的！
看屋前的事前准备，首先在于基本能力的评估。建议你先对目前的市场行情有个大致上的了解，知道行情价位之后，接下来检视你手边资金、如果你有打算贷款，最好也先了解贷款利率的现况，才能知道你有多少筹码，而该如何运用。基本配备充足之后，接下来进入实际战备状态，以下帮你列出４大思考策略：

1》规划人生各阶段房屋需求
不同的阶段会有不同的需求，不同的现实生活情境也会有不同的选屋要件。以衣着做比喻，学生跟上班族的采购重点?不相同；孕妇与一般人的打扮也不会一样。年入35岁就必然需要成熟稳重；10几岁的年轻人则会告诉你：「这就是我！」。
买屋也是一样，单身贵族的要求不在于空间大小，而偏重设计以及空间运用格调；新婚家庭在意生活品质与小孩房的可扩充程度；已有小孩的父母注意孩童的成长品质，对于居住环境四周的特性会多做要求，学区、社区管理也是选择的重点；三代同堂则需要更充足的空间，4房以上为最基本需求；而若是要与老伴养老用，那么社区环境、休闲规划、搭车便利、离医疗据点近等等，则又有别于其他不同阶段的考量。买屋前先评估你目前所处的人生阶段为何，或将要进入哪一个阶段，才能针对生活需要，做出最现实层面、也最人性化的选择。
2》考虑人口数与房间充裕性
房间数目的充裕性关系到居家成员的空间配置以及舒适度，因此，不管你是首购族还是换屋族，评估所需的房间数量可以用居住基本成员数为基底，再考量额外之扩充性，扩充的原因可能包括像是父母房、客房甚至佣人房。同时预估家中未来几年的人口变化和空间配置，譬如：有没 ..

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