原文：


小家庭怎么规画购屋？

作者：张卉颖　 摄影：吴毅平‧李芸霈
本文出自：2005年4月号
文章类别：理财

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30@cwgv.com.tw
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房贷正处于利率低点，买屋或许是不错的投资，
想在今年成家的30世代，如何拥有属于两人的甜蜜家屋？
在贷款及房屋的选择上，又有哪些该注意的问题呢？
「只要你付得起房贷，就绝对不要付房租。」《稳健理财十守则》的作者墨基尔（Burton G. Malkiel）建议，而且「只要你有住屋，你就算是不动产的投资人。」对于较为保守的年轻人来说，购买不动产可以说是比较低风险的投资，不但可以自住或出租，还享有税务上的优惠，幸运的话，又能享受房价升值的利益。

产品面
小家庭应该考虑什么？
台北大学地政系教授彭建文认为，小家庭购屋有两大特色，第一是经济能力相对有限；第二是人口较为单纯，空间需求也比较小。

在这些条件限制下，许多人会选择套房或是面积较小的住宅（有关购买套房的相关资讯，可参阅第3期《30杂志》）。而首次购屋的30世代究竟应该如何选择适合自己的房子呢？这里提供几个必要的考量：

1.坪数
考量到未来孩子的需求，坪数以20～30坪为宜。

2.价格
房屋总价约400～500万，其中自备款100万左右，是经济能力有限的30世代在购屋时比较能负担得起的选择。

3.区位选择
彭建文认为小家庭在购屋时，区位的选择非常重要，因为区位不只是影响房价的水准，也会影响未来的生活型态，最好能兼顾家庭成员间就业、就学、以及亲朋间的相互扶持需求。如果无法兼顾时，应优先考量未来较为确定、不易改变的条件为主。其次，价格与坪数通常具有抵换关系，区位好的住宅通常价格高，能负担得起的住宅面积就会较小，反之亦然。小家庭的成员如果有高度的工作需求与压力，还是以距离工作地点较近为佳，等待工作较为稳定，通勤的时间压力较小时，再考虑较长途、大面积的住宅。

选择的地点以通勤半小时至40分钟为宜，只要上班地点捷运可到，可以选择离捷运站较近的市区外围地带；而如果是以居住环境为考量，则要考虑日常的购物需求；此外，对新婚族来说，考虑未来新成员的诞生，学区也要列入选择的范围内。

4.屋龄
小家庭究竟应购买新屋？还是中古屋呢？专家建议选择位于市区内、屋龄没有那么高的成屋为佳。

以台北市为例，根据仲介业统计，仍有每坪19万元至25万元的中古屋，可圆新婚族或首购族的购屋梦。这些房屋的所在地，多位于各区域的周边地带，屋龄虽然比较高一点，不过对有意选择在台北市落脚，但有资金考量的首购者来说，是值得参考的。

此外，若是新婚族，可以先在市区购置坪数较小的中古屋，待将来经济能力强时，再换大一点或 ..

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