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以小的所知，应该是资本化利率的不同吧！
Inwood的综合资本化利率采同一种利率值，但该利率值是不含建物折旧率。
Hoskolld的综合资本化利率值是同时采用综合资本化利率值及建物折旧提存金利率值。

以上，敬请指导～

请问inwood估价值比hoskold高的原因?

以下是我自己的说法，
1.基本上Inwood与Hoskold都是从收益还原法而来，收益还原法的基本公式P=a/r
也就是当a为 固定值时，r 值越小者，P就越大。
  基本上虽然说Inwood的利率值仅采综合资本化利率一项，但其实Inwood与Hoskold的利率值都是包含资本化利率值及储蓄利率值。
  就一般观念，资本化利率值应高于储蓄利率值。
  在前项假设前提下，分别带入Inwood与Hoskold公式中，Inwood的利率值应小于Hoskold的利率值。
所以在前项假设前提下，Inwood之收益价格会高于Hoskold之收益价格。
2 我的想法：
Inwood用于出租的商用不动产，Hoskold用于生产孳息的不动产；就效益的结果来看Inwood之收益价格当然也会高于Hoskold之收益价格。

请问inwood 公式推导?
请问hoskold 公式推导?
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