小妹最近看了一份今年的地政考題，有一題小妹不會，遇到這類題目我總是容易錯，想請教哪位地政大大可以幫我解惑，謝謝!! 題目如下:

甲、乙、丙、丁、戊共有土地一筆，應有部分各五分之一，請問下列敘述何者錯誤?
A.甲出賣其應有部分予乙時，丙、丁、戊不得主張優先購買權。
B. ..

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A.甲出賣其應有部分予乙時，丙、丁、戊不得主張優先購買權。

土地法第三十四條之一優先購買權 , 立法目的在於減少共有人數
查
「土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，以限制共有人人數增加，簡化共有關係。若共有人間 互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。」
最高法院七十二年度台抗字第九四號判例

「共有人間互為買賣應有部分時，無土地法第三十四條之一第四項規定適用之餘地。」
八十三年度台上字第一七一三號裁判在案

"A"為正確


B.甲將其應有部分與共有人以外之第三人交換時，乙、丙、丁、戊無優先承受權。

土地法第三十四條之一第四項規定
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先"承購"

只有"承購"並無"承受"

"B"為正確
ps:我覺得這題出的很爛


C.甲、乙、丙三人同意，丁、戊不同意，甲、乙、丙仍得出賣全部之共有土地。

土地法第三十四條之一:
共有土地或建築改良物,其處分.變更或設定地上權.永佃權.地役權.典權,,應以共有人過半數(二分之一)及其應有部分合計過半數(二分之一)之同意行之.
但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算

甲、乙、丙、丁、戊共有土地一筆，應有部分各五分之一
甲、乙、丙三人,人數占五分之三,應有部份也占五分之三

"C"為正確


D.甲、乙、丙三人同意，丁、戊不同意，甲、乙、丙仍得將全部共有土地設定抵押權。

土地法第三十四條之一:
共有土地或建築改良物,其處分.變更或設定"地上權"."永佃權"."地役權"."典權",,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之.

並無抵押權

"D"為錯誤
ps:甲、乙、丙、丁、戊可將其"應有部份"單獨設立抵押權

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