下面是引用 goodbye177 於 2009-04-25 11:23 發表的 租賃契約的敘述???: 
下列關於民法上「租賃契約」相關規定的敘述，何者正確?
(b)房屋之租賃契約期限超過一年者，若未以書面字據訂立，其契約無效
我想問的是(b)
房屋之租賃契約期限超過多久才無效???
（一）
房屋租賃契約，並非要式行為，只要合乎一般成立要件及生效要件，原則上就合法有效。
（二）(b)房屋之租賃契約期限超過一年者，若未以書面字據訂立，其
契約無效 －＞依４２２條規定應該是
視為不定期限之租賃，換句話說，租賃契約還是有效。
民法４２２條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者
，
視為不定期限之租賃。
（三）房屋之租賃契約期限超過多久才無效???
－＞依４４９條第一項規定，只是限制，也不是無效的問題
所以，除上述規定外，租賃契約的期限，原則上是屬契約自由的範疇。
即便是租賃契約超過２０年的部份，也有可能因默示更新（４５１）而擬制為不定期限繼續契約。
民法４４９
條租賃契約之期限，不得逾二十年。
逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
