結論：

1. 區位價值：在哪賣、在哪製造
2. 單純
3. 內涵精緻
4. 稀有限量
5. 外在美感

PS. 當然這不是絕對


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豪宅五大配備 小市民開眼界 ■ 文／梁任瑋【2005/11/12 經濟日報】
豪宅一定要有「燙金門牌」才能凸顯身分地位。

走在台北市仁愛路、敦化南路與信義路等林蔭大道上，常會看見氣勢雄偉、金碧輝煌的豪宅接待中心，樣品屋外少不了蜿蜒漫長的走道搭配寬廣躍動的水池，讓路人有些可望不可及的距離感。
台灣房地產市場出現「豪宅」這個名詞，不過是近十年的事，但隨著時空環境變遷，豪宅被房地產業者用到氾濫，無論大小工地都想搭上豪宅列車來提高身價。只是，內行人看門道，大老闆真正喜歡的超級豪宅必須具備哪些特點？

長期在台北市規劃總價上億元超級豪宅的甲桂林廣告，這幾年操盤多件指標豪宅案，包括「慕夏四季」、「敦仁」、「奧之細道」等頂級住宅，經由他們統籌推出，獲得不少老闆的好評。

近日甲桂林首度對外公開規劃大老闆最愛豪宅的獨門秘笈，必須具備的五項「基本配備」，其中有不少令人大開眼界，但有很多配備看似平凡，實際上要做到卻超乎想像的困難。

大老闆買豪宅常有一些特殊要求，但選來選去還是認為地段就像是豪宅的血統，所以大老闆看房子，第一個篩選的標準是地段。

＠＠ 地段首選 ＠＠

台北市有幾個地段永遠是豪宅的代名詞，例如信義計畫區、大直重劃區、仁愛路、敦化南路都具備「燙金門牌」的特質。

所謂「燙金門牌」，其實就代表豪宅居家環境水準的稀有性、高貴感。

例如，仁愛路「單號」門牌的房子，因為坐北朝南、風水上占盡優勢，不少大老闆若要買仁愛路房子，都指名只看坐北朝南方位的，早期豪宅包括「仁愛鴻禧」，近期則有「帝寶」、「THE HOUSE」等。

門牌簡潔有力具代表性，也是大老闆看房子在乎的。雖然小巷小弄的豪宅別有一番低調美感，能夠一出口就讓人印象深刻的地址，例如「仁愛路X段X號」才是真正頂級豪宅的基本配備。

＠＠ 單層獨戶 ＠＠

大老闆第二個在乎的基本配備是「獨棟、一層一戶」。賴慶中指出，以前最好的高級住宅都以別墅為指標，現今大老闆愈來愈在乎身家安全，立體化別墅開始出現，一層一戶的電梯大樓是豪宅基本特徵。

豪宅一定要一層一戶才夠珍貴，主要是能夠兼顧住戶的隱私性、獨特性。且一層用兩部電梯，住戶與住戶間見面機率大減，是名人與大老闆的最愛。有些大老闆認為一層一戶不夠用，甚至還會一口氣買兩個樓層上下打通，塑造住別墅的感覺。

＠＠ 鬧中取靜 ＠＠

第三個豪宅基本配備為，制音必須有五星級飯店的標準。高成就、高所得人士在乎回家要寧靜、沉澱，為兼顧黃金地段門牌，各種降低室外吵雜聲音的建材應運而生，也就是所謂的「鬧中取靜」。

豪宅制音，除了利用高等級氣密窗減少室外音量35分貝，今年來流行在豪宅加裝「高性能隔音樓版」、「衛浴、廚房雙層地板」，這兩項產品前者可阻絕樓上鄰居跑跳聲音，後者可減低住家水管排水時通道音量，種種小細節都是要讓豪宅主人回家，就像到圖書館一樣靜悄悄。

＠＠ 戶數限制 ＠＠

第四個豪宅客戶指名要求的基本配備，是社區住戶控制在30戶以內、一樓沒有店面、住家，且沒有外售車位。

有些人買豪宅是為了凸顯身分地位，但真正頂級的豪宅客戶，行事作風都非常低調，看屋前就先問清楚戶數，如果社區超過30戶，可能在第一關就被打回票，連看屋都不必了。

而且，豪宅一樓不能有吵雜的店面與其他商家使用，因為他們一方面希望保持住家稀有性，另方面不希望住在動輒上百戶的豪宅村，缺乏隱私。

＠＠ 防震設施 ＠＠

第五個豪宅基本配備則是一定要有制震設備。由於台灣地震多，為保障身家安全與財產，沒有制震設施的豪宅，就好像房子只蓋了一半，所以高總價豪宅無論加裝哪一種制震設備，包括鋼骨、SRC都還蠻討好大老闆口味的。

從這五項基本配備，大致可以窺見豪宅之所以高不可攀的原因。