經貿政策》大陸房貸自備款 擬提高至五成

【記者林則宏／綜合報導】　
為提高投資客炒作房地產的成本，並遏止房價持續上漲，大陸媒體近日盛傳，繼去年6月1日限定房貸自備款比例不得低於30%後，銀監會有意再將自備款成數提高至40%至50%。

儘管今年以來中國人民銀行已六度調升存款準備率並三次升息，但大陸金融機構貸款規模依舊快速增長。人行上海總部7月底首度發布的「中國區域金融穩定報告」，是人行繼去年12月發佈「2006年金融穩定報告」後，第二度針對房價波動進行風險提示。

報告指出，「部分省市地區開發投資速度依然偏快，房價波動加快及近期房價加快上漲，引起央行對房地產市場波動效應的關注」。

大陸國家發改委早前公布的統 ..

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這招的確遏阻某些資金不足的投資客，但是也相對讓更多普羅大眾買不起房子。而且只能短暫壓抑，長期來看，只是增加人民痛苦而已。（投資客找資金的門路會更廣，老百姓卻只能辛苦存錢；相對時間內，房價有可能因物價而上揚，這一迴圈下來，還是只有投資客及有錢人買的起房子。）

算是治標不治本之策

大陸房貸追蹤報導


《經貿政策》打壓房市》頭期款提高 二手房停貸
     
【大陸新聞中心／綜合報導】　
           儘管北京中央下令各地方政府對房市實施宏觀調控，大陸房市仍然火爆；由於外傳中共銀監會最近將推出新政策，要求銀行將房貸頭期款比率從現在的三成提高到四成至五成，部分城市銀行已開始收緊個人房貸。

上海東方早報報導，部分城市銀行已收緊個人房貸，主要針對二手房（中古屋）市場，例如杭州、深圳、溫州等上漲過快的城市，都暫停二手房貸款。建設銀行浙江分行行員表示，銀行已暫停二手房放貸，並將房貸業務重點轉向新房；在深圳，中國銀行也宣布暫停二手房的貸款。

更早一點，許多銀行都已全面暫停個人住房抵押貸款與信用貸款。銀行認為，民眾以自家住房為抵押取得貸款後，並不用於購房，可能都流入股市，萬一被套牢，將造成放貸風險。個人信用貸款也是一樣，這種不需抵押的貸款，風險更大，銀行已全面緊縮。

更普遍的作法是提高房貸頭期款比率，包括上海、北京、廣東、武漢等地，對客戶第二套住房的貸款，都採取首付四成以上的規定。部分銀行則是對個別客戶的情況有彈性作法，包括房齡超過廿年，面積小於六十平方公尺、地段差，一律停辦貸款；但對優質客戶，如提供更多擔保品，有好的職業正常薪資來源者，可以商量。

中國人民銀行貨幣政策委員會新傳出的信號顯示，下半年的貨幣政策，將由之前的穩健過渡，到穩中適度從緊。

【2007/08/10/聯合報 】