民法425條買賣不破租賃實際操作？

家人購屋，該屋之前屋主原本有租人。房屋成交後，前屋主通知房客和我們換約。(租賃契約內容一樣，只是出租人換名字)
過一個月，收到電費帳單，計算後發現流失1000多度。(房客們各有獨立電錶)
仔細推敲，公電的電熱水器(220v)可能耗電量大。
為此，家人和房客說電費之事 ..

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