合建契約相關問題請教

我家這個住宅區塊是40年的老公寓,最近有建商在談合建，簽約那天，本有二個約要簽，一本是公開式的合建同意書，另一張是私下協議的協議書，但這二份都沒有提及搬遷費及租金補助金的金額，其理由是避稅，建商代表說因為如此所以不能有文字載明,僅能以口頭承諾，於是當場被我拒絕，要求必須有書面承諾。
這麼重要的權益，建商竟以此種毫無法律效力的口頭承諾方式 ..

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是老舊社區改進案,必須社區各戶簽約,或單獨合建案?
1,若是單獨合建案,則較需要保障的約定.(議價能力較大)
2,若是老舊社區改進案,通常不會只有一戶的問題.

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