房市再添利空 首購族轉租為買誘因遞減 業者：若再升息2碼 恐衝擊不動產證券化 ( 2005-12-23 )

央行升息半碼，房地產市場再添利空，房貸負擔加重、首購族「轉租為買」誘因遞減，市場預期，若再升息2碼，投資需求退場，會對房市造成壓力，甚至衝擊不動產證券化。



世新大學財務金融系助理教授楊宗憲表示，央行自去年以來已累計升息2.5碼（0.625個百分點），每次升息後，房貸利率跟著走揚，自用型購屋人成本增加，都會有一批購屋門檻邊緣的消費者轉買較低總價的房屋，或乾脆回到租屋市場。



低利率誘發「轉租為買」購屋動機，一旦利息提高，買房子貸款負擔變重，每月房租的支出就會比攤還房貸還低 ..

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