請教民法?

11     甲欲購買乙所有房屋 1 棟，經數次與乙磋商之後，雙方同意該屋以 500 萬元成交，並詳細約定付款及交
屋、移轉所有權方式，為求慎重並由丙丁  2  人擔任見證 ..

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物權行為具有無因性，不因原因行為而受影響，但原因行為不成立、無效或被撤銷時，物權的變動，欠缺法律上原因，成立不當得利。但因乙有訂立契約之合意才有可能收受價金，所以原因行為已成立。

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小的看法不同
嗣後因乙反悔：
一、指反悔書面訂約→雖有166-1之適用，但未實施；故無法律效力
二、指反悔買賣契約→債權契約仍已成立，給付部分價金之性質為何
  （一）應支付價金之一部份→應依債務不履行請求請求『損害賠償』
  （二）定金→『法定』應加倍之返還（民249）

依以上判斷，B的答案都不對～～

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